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Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kreuzwiesen“ wird von „Besonderes Wohnen“ in „All- gemeines Wohnen“ geändert. Die Festsetzung „Besonderes Wohnen“ wurde mit der Begründung einer gemischten Nutzung mit besonderem [...] Allgemeines Wohngebiet Im Allgemeinen Wohngebiet sind Werbeanlagen als eigenständige, gewerbliche Hauptnutzung (nicht an der Stelle der Leistung) auch nicht ausnahmsweise zulässig. Allgemeine Wohngebiete dienen [...] gleichberechtigter Wohnnutzung und Dienstleistungen bei steigernder Quantität und Qualität von Wer- beanlagen kollidiert. Besonders die Attraktivität des Gebiets für die Wohnnutzung leidet, wenn stadt[mehr]

zu beeinträchtigen, wird in Zukunft noch weiter an Bedeu- tung gewinnen. Ein nicht gedeckter Wohnraumbedarf in Reu- dern könnte dazu führen, die Bebauung von siedlungsinternen Freibereichen erneut abwägen [...] gemischte Baufläche (M) gemäß § 1 Abs.1 Nr.2 BauNVO und in ei- nem kleinen nördlichen Bereich als Wohnbaufläche (W) gemäß § 1 Abs.1 Nr.1 BauNVO dargestellt. 2.3 Informelle Rahmenplanung Für den Ortsteil Reudern [...] hinein erweitert hat. Das Gebiet ist durch ortsbildprägende Bausubstanz in Form von zweigeschossige Wohn- und Wirtschaftsgebäude ge- prägt. Entlang der Reuderner Straße sind die Gebäude ohne Abstandsflächen[mehr]

der Zahl der Wohneinheiten (§9 Abs.1 Nr.6 BauGB) Bei Einzelhäusern sind je Wohngebäude maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Bei Doppelhäusern ist je Doppelhaushälfte maximal eine Wohnung zulässig. 1.6 [...] Stellplätze pro Wohneinheit (§74 Abs.2 Nr.2 LBO) Für Wohnungen bis 80 m² (Bruttogrundfläche) ist 1 Stellplatz je Wohneinheit, für Woh- nung ab 80 m² (Bruttogrundfläche) sind 2 Stellplätze je Wohneinheit auf dem [...] Bruttogrundfläche einer Wohnung wird davon ausgegan- gen, dass die Gesamtgrundfläche der Wohnung incl. Zwischen- und Umfassungs- wände herangezogen wird. Die Trennwand zwischen zwei Wohnungen ist jeweils hälftig[mehr]

Stadtteiles Nürt. -Reudern und umfaßt mit ca. 3, 07 ha nach den derzeitigen Strukturen ein "reines Wohn- gebiet" mit 1- und 2-geschossigen freistehenden Häusern. . /. - 2 - 5. Bestand und Planung unmittelbar [...] vorhandenen Fn'edhof. 6. Einfügung in die vorbereitenden Planungen. Die vorhandenen Strukturen als Wohngebiet entsprechen dem Flächennutzungs- plan 1975/1990 der Stadt Nürtingen/der am 31. 12. 1985 rechtsgültig [...] ße und die Wertäckerstraße vollständig vorhanden. b) Bauliche und sonstige Nutzung. Für dieses Wohngebiet, das fast vollständig bebaut ist, ist eine städte- bauliche Veränderung nicht vorgesehen. Lediglich[mehr]

„Flächen für die Land- wirtschaft“ (§ 5 Abs. 2 Nr. 9 BauGB), im Süden grenzen Wohnbauflächen an. Zwi- schen den angrenzenden Wohnbaufläche und der neu ist ein „Fläche für Vorkeh- rungen zum Schutz gegen schädliche [...] auf den Schutz des angren- zenden allgemeinen Wohngebietes Rücksicht genommen. Die im Schallgutachten prognostizierten Immissionswerte im allgemeinen Wohngebiet zeigen auf, dass an zwei Immissionsorten der [...] Gewerbetreibenden im Aus- nahmefall ermöglicht werden, Wohnraum, soweit sachliche und betriebliche Gründe für eine Betriebsleiter- bzw. Betriebsinhaberwohnung sprechen bzw. die Art des Be- triebs, die Wartung[mehr]

Flächen an. Südlich liegt die Bebauung des Wohngebietes Wertäcker, für das im seit 30. 05. 1987 rechtskräftigen Bebauungsplan "Wert- äcker" ein allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Darüber hinaus weist der [...] n sind für Reudern außer der geplanten ge- werblichen Baufläche "Breitäcker" und der geplanten Wohnbauflä- ehe "Flachsäcker" keine weiteren zu bebauenden Flächen ausge- wiesen und somit ist langfristig [...] mtes Stuttgart, Post- fgch 101743. 70015 Stuttgart vom 26. 03. 1999 (siehe Anlage) Der an die Wohnbebauung anschließende Bereich des Gewerbege- bietes ist bis zur Planstraße A als eingeschränktes des [mehr]

Breitäckers+raße zu fahren - würde ein Parkverbot in den Straßen dieses Wohngebietes erfordern, was den dort anlie- genden Bewohnern nicht zuzumuten ist. Darüber hinaus ist die infolge der vorlie- genden [...] Flurstücke an und im Süden liegt die Bebauung des Wohngebietes Wertäcker, das im rechtskräftigen Bebauungsplan "Wer+äcker" seit 30. 05. 1987 als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. 5. Nachrichtliche Übernahme[mehr]

ellen sowie Wohnbebauung. Im östlichen Bereich beiseitig der Steigstraße und der Schillerstraße befinden sich l- und 2-geschossige, freistehende Wohngebäude in einem Allgemeinen Wohngebiet. Bestand und [...] Gässle" grenzt im Norden an Mischstruk- turen l- und 2-geschossiger Gebäude mit Handwerk, Handel und Wohnen, im Osten und im Süden an den Außenbereich und im Westen an Mischgebietsbebauung, teilweise dörflichen [...] 1985/17. 03. 1986/14. 05. 1986/29. 11. 1989) entwickelt, der im fraglichen Bereich Mischbau- und Wohnbau- flächen darstellt. Begründung der einzelnen Festsetzungen a) Erschließung Die Erschließung für dieses[mehr]

und Tiere bewertet werden. Zudem erfüllt das Areal hohe Attraktivität als Erholungsraum für seine Anwohner. Die qualitative Einschätzung der Biotoptypen: Streuobst Die Streuobstbestände sind als orts- und [...] landschafts- prägenden Charakter und sehr hohe Bedeutung für die Kurzzeiterholung der in der Umgebung wohnenden Menschen. Auch für die Tier- und Pflanzenwelt zeigen sich genannte Flächen als höchst wichtig. Die[mehr]

ca. 220 Gebäude mit 310 Wohneinheiten neu errichtet werden. Bei einer durchschnittlichen Belegungs- dichte von 2, 7 Einwohner pro Wohnung ist mit ca. 840 zusätzlichen Einwohnern zu rechnen. 10. ) Sonderprobleme [...] den Wohnwert des Gebietes zu sichern und unerwünschte Verdichtungen zu verhindern., wurde gemäß § 4 Abs. 4 BauNVO für verschiedene Gebiete festgesetzt, daß nur Ein- zelhäuser bzw. nur Wohngebäude mit nicht [...] -Reudern eine noch nicht baulich genutzte aber rechtskräftig festgesetzte Fläche mit 13, 17 ha Nettowohn- bauland vorhanden ist. . /. 3 - 4. ) Bestand innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches. Im Norden[mehr]