43. Änderung

Zur weiteren Deckung des Wohnraumbedarfs in Nürtingen soll das Flurstück Nr. 3040/2 an der Tiefenbachstraße einer Wohnbebauung mit der Möglichkeit zur Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern zugeführt werden. Das Flurstück grenzt im Süden und Osten direkt an bestehende Siedlungsflächen an. Im Verlauf der Tiefenbachstraße besteht teilweise bereits eine beidseitige Bebauung.

Das Planungsgrundstück liegt im Außenbereich. Im Sinne der weiteren Wohnraumschaffung wird eine Bebauung befürwortet. Auch wenn die Baufläche aufgrund der geringen Flächentiefe und dem angrenzenden Bach naturschutzfachliche Herausforderungen mit sich bringt, wird eine Entwicklung aufgrund der vorhandenen Erschließung durch die Tiefenbachstraße und der bereits schon vorhandenen Bebauung westlich der Tiefenbachstraße aus städtebaulicher Sicht positiv bewertet. Daher muss ein Bebauungsplan aufgestellt werden. Damit das Entwicklungsgebot gemäß §8 Abs.2 BauGB eingehalten wird, muss der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren geändert werden.

Ziel der Planung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung einer Wohnbebauung mit drei Mehrfamilienhäusern. Damit soll weiterer Wohnraum durch vergleichsweise preisgünstigen Geschosswohnungsbau geschaffen werden.

Aufgrund der Lage des Planbereiches am Tiefenbach sollen die Belange des Gewässers besonders berücksichtigt werden. Die direkte Lage an der Tiefenbachstraße soll im Hinblick auf die Erschließung und den Lärmschutz berücksichtigt werden.