42. Änderung "Wasserfall" Nürtingen

Der Entwicklungsbereich „Wasserfall“, gelegen im Stadtteil Braike, ist größtenteils umgeben von Wohnbebauung: Im Osten befinden sich Einzel- und Doppelhäuser, im Norden zweigeschossige Reihenhäuser und im Westen Garagen. Des Weiteren befindet sich im Westen eines der beiden Wohnheime der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU), welche mit ihrem Institutsgebäude und mehreren Verwaltungsgebäuden direkt im Süden an den Entwicklungsbereich angrenzt.

Das Plangebiet selber wird momentan überwiegend landschaftlich und als Kleingartenanlagen genutzt. Darüber hinaus befinden sich ebenerdige Parkierungsflächen der HfWU im Plangebiet, die von den Studierenden genutzt werden. Im Osten des Plangebietes werden Teile der bestehen Einzel- und Doppelhausbebauung eingebzogen, um die planungsrechtliche Situation an dieser Stelle an die derzeitigen Nutzungen anzupassen und Planungs- und Baurecht für ein Einzelhaus auf einer als öffentlicher Parkplatz genutzten Fläche zu schaffen.

Durchquert wird das Plangebiet durch eine 360KV-Leitung sowie eine Gashochdruckleitung.

Die beschriebene, städtebauliche Situation ist auf nachfolgendem Luftbildausschnitt erkennbar. Das Plangebiet wirkt demnach wie eine größere, derzeit untergenutzte städtebauliche Lücke, die sich allein aus städtebaulicher Sicht bzw. im Sinne der Nachverdichtung für eine Wohnbebauung eignet.