40. Änderung

Die Stadt Nürtingen ist als Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt deklariert, so dass die Schaffung von Wohnraum dringend gefordert ist. Im Ortsentwicklungskonzept für Zizishausen aus dem Jahr 2018, wurde die Fläche westlich der Unterensinger Straße am Ortsausgang von Zizishausen mit Potenzial für die bauliche Entwicklung mit Wohnbebauung dargestellt.

Am 22.06.2021 wurde die Entwicklungsfläche vom Gemeinderat der Stadt Nürtingen als Potenzial in der Baulandentwicklungsstrategie mit hoher Priorität beschlossen.

Ein wesentliches Hindernis für die Entwicklung der Fläche bestand darin, dass sich der Planbereich an der freien Strecke der Kreisstraße K 1219 befindet. Damit gilt zunächst die Anbaubeschränkung von 15 m zur Kreisstraße. Es konnte eine Lösung mit dem Straßenbauamt Esslingen zugunsten einer Bebauung gefunden werden. Die Ortsdurchfahrtsgrenze soll nicht verschoben werden, jedoch wird die damit verbundene Anbaubeschränkung gelockert. Um Beeinträchtigungen des Verkehrs auf der Unterensinger Straße möglichst gering zu halten, wird lediglich eine Grundstückszufahrt zugelassen. Zudem soll der bestehende Geh- und Radweg in den Geltungsbereich des Bebauungsplans aufgenommen und auf Kosten der Stadt umgeplant werden.

Ziel und Zweck der 40. Flächennutzungsplanänderung ist die Schaffung der vorbereitenden planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Schaffung von Wohnbauland im Bereich „Westlich der Unterensinger Straße“.