112-03-00_Alte Ziegelei

Alte Ziegelei

Das Plangebiet „Alte Ziegelei“ befindet sich am Rand der Nürtinger Kernstadt östlich des Wohngebietes „Am Lerchenberg“ direkt südlich der Bahnlinie Tübingen – Plochingen – Stuttgart und besitzt eine Größe von 1,0 ha. Im östlichen Teil des Plangebiet befindet sich ein Bolzplatz und ein Spielplatz. Richtung Westen grenzt ein gärtnerisch genutzter und mit Bäumen durchsetzter Bereich an, auf dem sich auch ein kleines Gebäude befindet. Südlich davon liegt eine Bogenschießanlage. Am nördlichen Rand befindet sich ein asphaltierter Feldweg der einzelne Häuser am Rande der Bundesstraße B313 erschließt.

Mit der Planung sollen die Voraussetzungen für die Arrondierung der Kernstadt am Randes des Wohngebietes „Am Lerchenberg“ und die Herstellung von dringend benötigtem innenstadtnahem Wohnraum geschaffen werden. Die Fläche bietet sich aufgrund ihrer Lage und Anbindung an die Innenstadt, ihren topographischen Gegebenheiten und der Eigentumsverhältnisse (Plangebiet ist in städtischem Besitz) an.

Das Bebauungsplanverfahren wird im Regelverfahren durchgeführt, weshalb eine zweistufige Beteiligung der Öffentlichkeit vorgeschrieben ist. Zudem ist die Erarbeitung eines Umweltberichts und einer Eingriffs-/Ausgleichbilanzierung sowie ein Monitoring der Umweltauswirkungen erforderlich.

Unterlagen zum Bebauungsplan

1. Aufstellung

Beschluss: 30.04.2019

Lageplan mit Geltungsbereich (PDF-Datei)

2. Frühzeitige Beteiligung

Beschluss: 16.06.2020

01.07.2020 – 31.07.2020

Bekanntmachung (PDF-Dokument, 97,73 KB, 05.12.2020)
Lageplan mit Geltungsbereich vom 01.04.2020 (PDF-Datei)
Städtebaulicher Entwurf vom 01.04.2020 (PDF-Datei)
Bebauungsplanentwurf vom 01.04.2020 (PDF-Datei)
Textteil vom 01.04.2020 (PDF-Datei)
Begründung vom 01.04.2020 (PDF-Datei)
Faunistische Untersuchungen zum Artenschutz vom 15.10.2017 (PDF-Datei)
Baugrund- Gründungs- und Abfallwirtschaftliche Gutachten vom 27.11.2017 (PDF-Datei)
Verkehrsuntersuchung zur Gebietserschließung vom Dez. 2017 (PDF-Datei)
Verkehrsuntersuchung zur Gebietserschließung - Ergänzungsuntersuchung vom Juni 2018 (PDF-Datei)
Geräuschimmissionsprognose vom 04.02.2019 (PDF-Datei)
Untergrunduntersuchungen am Freuchtbiotop Lerchenberg vom 23.07.2019 (PDF-Datei)
Beteiligungsformblatt-RPS FBB (PDF-Datei)

3. öffentliche Auslegung

Beschluss: 21.09.2021

11.10.2021 bis einschließlich 19.11.2021

Bekanntmachung vom 01.10.2021 (PDF-Dokument, 633,75 KB, 01.10.2021)
Lageplan mit Geltungsbereich vom 11.05.2021 (PDF-Dokument, 73,14 KB, 23.09.2021)
Sonstiger Geltungsbereich vom 11.03.2021 (PDF-Dokument, 1,85 MB, 23.09.2021)
Städtebaulicher Entwurf vom 12.03.2021 (PDF-Datei)
Bebauungsplanentwurf vom 01.06.2021 (PDF-Datei)
Textteil vom 01.06.2021 (PDF-Datei)
Begründung vom 01.06.2021 (PDF-Datei)
Faunistische Untersuchungen zum Artenschutz (Stauss & Turni) vom 15.10.2017, überarbeitet am 05.02.2021 u. 22.05.2021 (PDF-Datei)
Baugrund-/ Gründungs- und Abfallwirtschaftliche Gutachten (GEORISK) vom 27.11.2017 (PDF-Datei)
Rasteruntersuchungen Spielplätze Alte Ziegelei (PDF-Datei)
Verkehrsuntersuchung zur Gebietserschließung (SSP Consult) vom Dez. 2017 (PDF-Datei)
Verkehrsuntersuchung zur Gebietserschließung - Ergänzungsuntersuchung (SSP Consult) vom Juni 2018 (PDF-Datei)
Geräuschimmissionsprognose (rw bauphysik) vom 04.02.2019 (PDF-Datei)
Ergänzung zur Geräuschimmissionsprognose vom 16.08.2020 (PDF-Datei)
Untergrunduntersuchungen am Feuchtbiotop Lerchenberg (JKA Altlastenmanagement) vom 23.07.2019 (PDF-Datei)
Umweltbericht vom 29.04.2021 (PDF-Datei)
Maßnahmenplan zum Umweltbericht vom 29.04.2021 (PDF-Datei)
Bestands-Konfliktplan zum Umweltbericht vom 29.04.2021 (PDF-Datei)
Wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen vom 05.02.2021 (PDF-Datei)
Vorentwurf Erschließungsplanung vom 17.02.2021 (PDF-Datei)
Vorentwurf Entwässerungsplanung vom 18.11.2020 (PDF-Datei)
Abwägung der frühzeitigen Beteiligung vom 11.05.2021 (PDF-Datei)
Beteiligungsformblatt Regierungspräsidium (PDF-Datei)

4. Erneute verkürzte Öffentliche Auslegung

Auslegungszeitraum: 02.02.2022 bis einschließlich 23.02.2022

Bekanntmachung vom 25.01.2022 (PDF-Dokument, 371,38 KB, 27.01.2022)
Lageplan mit Geltungsbereich vom 11.05.2021 (PDF-Dokument, 73,14 KB, 23.09.2021)
Sonstiger Geltungsbereich vom 12.01.2022 (PDF-Dokument, 1,93 MB, 27.01.2022)
Städtebaulicher Entwurf vom 12.03.2021 (PDF-Datei)
Bebauungsplanentwurf vom 19.01.2022 (PDF-Datei)
Textteil vom 19.01.2022 (PDF-Datei)
Begründung vom 19.01.2022 (PDF-Datei)
Faunistische Untersuchungen zum Artenschutz (Stauss & Turni) vom 15.10.2017, überarbeitet am 05.02.2021 u. 22.05.2021 (PDF-Datei)
Baugrund-/ Gründungs- und Abfallwirtschaftliche Gutachten (GEORISK) vom 27.11.2017 (PDF-Datei)
Rasteruntersuchungen Spielplätze Alte Ziegelei vom 14.04.2021 (JKA Altlastenmanagement) (PDF-Datei)
Verkehrsuntersuchung zur Gebietserschließung (SSP Consult) vom Dez. 2017 (PDF-Datei)
Verkehrsuntersuchung zur Gebietserschließung - Ergänzungsuntersuchung (SSP Consult) vom Juni 2018 (PDF-Datei)
Geräuschimmissionsprognose (rw bauphysik) vom 04.02.2019 (PDF-Datei)
Ergänzung zur Geräuschimmissionsprognose vom 16.08.2020 (PDF-Datei)
Untergrunduntersuchungen am Feuchtbiotop Lerchenberg (JKA Altlastenmanagement) vom 23.07.2019 (PDF-Datei)
Umweltbericht vom 17.01.2022 (Landschaftsplanung.Langenholt) (PDF-Datei)
Maßnahmenplan zum Umweltbericht vom 17.01.2022 (Landschaftsplanung.Langenholt) (PDF-Datei)
Bestands-Konfliktplan zum Umweltbericht vom 29.04.2021 (Landschaftsplanung.Langenholt) (PDF-Datei)
Wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen vom 05.02.2021 (PDF-Datei)
Vorentwurf Erschließungsplanung vom 17.02.2021 (Ingenieurbüro Walter) (PDF-Datei)
Vorentwurf Entwässerungsplanung vom 18.11.2020 (Ingenieurbüro Walter) (PDF-Datei)
Abwägung der frühzeitigen Beteiligung vom 19.01.2022 (PDF-Datei)
Beteiligungsformblatt Regierungspräsidium (PDF-Datei)

Die Unterlagen können im Technischen Rathaus, EG zu den üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden.

5. erneute öffentliche Auslegung

5. Erneute öffentliche Auslegung

Die Unterlagen können in der Zeit vom 15.08.2022 bis einschließlich 23.09.2022 im Technischen Rathaus, EG, zu den üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden.

Bekanntmachung (PDF-Dokument, 1,48 MB, 05.08.2022) (05.08.2022) (PDF-Datei)
Lageplan mit Geltungsbereich (PDF-Dokument, 747,10 KB, 16.12.2022) (26.07.2022) (PDF-Datei)
Sonstiger Geltungsbereich (PDF-Dokument, 2,55 MB, 04.08.2022) (26.07.2022) (PDF-Datei)
Städtebaulicher Entwurf (PDF-Datei) (12.03.2021) (PDF-Datei)
Entwurf Planzeichnung (PDF-Datei) (26.07.2022) (PDF-Datei)
Textteil (PDF-Datei) (26.07.2022) (PDF-Datei)
Entwurf der Begründung (PDF-Datei) (26.07.2022) (PDF-Datei)
Faunistische Untersuchungen zum Artenschutz (PDF-Datei) (15.10.2017/05.02.2021/22.05.2021) (PDF-Datei)
Baugrund- Gründungs- und Abfallwirtschaftliches Gutachten (PDF-Datei) (27.11.2017) (PDF-Datei)
Rasteruntersuchungen Spielplätze Alte Ziegelei (PDF-Datei) (14.04.2021) (PDF-Datei)
Machbarkeitsstudie - Verkehrsuntersuchung zur Gebietserschließung (PDF-Datei) (Dez 2017) (PDF-Datei)
Machbarkeitsstudie - Ergänzungsuntersuchung zur Gebietserschließung (PDF-Datei) (Juni 2018) (PDF-Datei)
Geräuschimmissionsprognose (PDF-Datei) (03.05.2022) (PDF-Datei)
Ergänzung zur Geräuschimmissionsprognose (PDF-Datei) (16.08.2020) (PDF-Datei)
Untergrunduntersuchungen am Feuchtbiotop (PDF-Datei) Lerchenberg (23.07.2019) (PDF-Datei)
Umweltbericht (PDF-Datei) (26.07.2022) (PDF-Datei)
Maßnahmenplan zum Umweltbericht (PDF-Datei) (22.07.2022) (PDF-Datei)
Bestands-Konfliktplan zum Umweltbericht (PDF-Datei) (22.07.2022) (PDF-Datei)
Straßenplanung (PDF-Datei) (20.04.2022) (PDF-Datei)
Vorentwurf Entwässerungsplanung (PDF-Datei) (18.11.2020) (PDF-Datei)
Abwägung der erneuten Entwurfsoffenlage (PDF-Datei) (10.03.2022) (PDF-Datei)
Wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen (PDF-Datei) (29.06.2022) (PDF-Datei)
Beteiligungsformblatt Stand 30.05.2022 (PDF-Datei) (PDF-Datei)

6. Satzungsbeschluss

Beschluss: 06.12.2022

7. Rechtskraft des Bebauungsplanes

Inkrafttreten: 20.12.2022

Hinweis

Verbindlichkeit haben nur die Originale, die aufgrund der öffentlichen Bekanntmachung in der Nürtinger Zeitung im Technischen Rathaus öffentlich ausliegen und eingesehen werden können.