Stadt Nürtingen

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Bodenrichtwerte

Gesetzliche Bestimmungen

Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Absatz 5 BauGB vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach den Bestimmungen des BauGB und der ImmoWertV ermittelt. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 31.12.2010 ermittelt

Begriffsdefinition

Der Bodenrichtwert (§ 196 Absatz 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Absatz 1 Satz 2 BauGB). Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswerts des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwerts begründet keine Ansprüche zum Beispiel gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden. Insbesondere für die Entwicklungszustände Bauerwartungsland und Rohbauland wird darauf hingewiesen, dass keine parzellenscharfe bzw. verbindliche Aussage getroffen werden kann. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Bodenrichtwerte 2014

Bodenrichtwerte 2012

Bodenrichtwerte 2010

Die Bodenrichtwertkarten

Die Bodenrichtwertkarten und historische Bodenricht- werte können während der Öffnungszeiten auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden. Eine Bodenrichtwertauskunft kann auch schriftlich beantragt werden.

Kosten

Für die Erteilung einer Bodenrichtwertauskunft werden Gebühren erhoben. Die Kosten richten sich nach der Verwaltungsgebührensatzung.

Kontakt

Ansprechpartnerin

Leiterin der Geschäftsstelle Gutachterausschuss:

Frau
Kerstin Durst
Abteilungsleitung
Bauverwaltungsamt
Allgemeine Bauverwaltung, Gutachterausschuss

Frau
Martina Bartelt
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Bauverwaltungsamt
Allgemeine Bauverwaltung, Gutachterausschuss

Technisches Rathaus
Zimmer 157
Marktstraße 1
72622 Nürtingen
Tel.: +49 (0) 7022 75-424
Fax: +49 (0) 7022 75-486
E-Mail: geschaeftsstelle.gua(@)nuertingen.de

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